【县住建局回复】您好：

现根据《物权法》、《石嘴山市物业管理实施细则》、《住宅专项维修资金管理办法》以及《建设工程质量管理条例》的相关规定回复如下：

1.根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2.根据《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》及《石嘴山市物业管理实施细则》规定，将住宅小区内的下水管道分为居民共用管道及公用管道，共用管道维修费用由涉及共用业主分摊，而公用管道则有物业服务企业负责维修。而防水则是保修期内由原开放商负责维修，过保修期的，如果房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

    3.该小区若不属于物业管理或没有物业公司管理，公共区域出现问题要向所属社区反映，由社区协调处理。

回复时间：2020-03-13