您好：

     您反映的问题已收悉，现回复如下。

     1.根据《物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。…”该处做出规定，小区内道路属于业主共有，但根据平发科发〔2018〕308号《关于进一步规范物业服务收费管理工作的通知》中提出车辆管理费用按照平发改发〔2011〕243号（《关于规范平罗县普通住宅小区物业服务收费标准的通知》）实施，规定“…住宅小区内交通工具泊位费（公共空间的占用、道路的养护及保洁）…”，在此明确了车辆泊位费用用于公共空间的占用、道路的养护及保洁，这里的道路则指的是小区规划内道路。2.根据《石嘴山市物业管理实施细则》第六十二条“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区的共用停车库（位）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人有偿使用，任何单位和个人不得出售。”该小区在规划建设时，就已在公共区域划定公共停车位，且在与业主委员会签订的服务合约中，该公共停车区域也属于委托管理范围并进行了约定，采取有偿使用，相关收费也已向物价监管部门报备。再者，物业费是以小区不动产权人的使用为收费主体强调的是共性，而机动车辆泊位费是以机动车辆登记的所有权人为收费主体，其包括该小区业主和外来探访等居民车辆，突出个性特征，不能混为一谈。3.该小区物业服务项目收支情况采取按季度进行公示，因小区规划建设时，将小区整体分割为东西区，分设7个主要通道，物业服务公司每次将收支情况分别再东西区，所有进出口处进行张贴，随机走访14名住户，11名表示见过该公示张贴。4.该小区在房屋销售时，曾采取购买一楼送小花园的销售策略，后来按照城市管理相关条例对该类现象进行了清理，我局已责令物业服务公司近期开展清理整治。5.为降低因电瓶车充电造成的安全事故，2018年以来我县推广智能充电桩的安装，因该小区在原规划建设时设计为7个独立区域配件了3个车棚，车棚面积小且覆盖率低，多次邀请技术成熟的公司洽谈安装事宜，都未达成合约。物业服务公司只能加强电瓶车停放整治，增加动态巡查发现飞线充电及时劝告等措施，降低安全事故风险。近期物业服务公司将再次联系技术公司，安装充电装置，同时继续加大动态巡查频次，对飞线充电进行整治。